Il proprietario di un terreno concede a terzi la possibilità di installare pannelli fotovoltaici sui tetti dei propri fabbricati o sui propri terreni: il corrispettivo percepito deve essere tassato?--------- La tassazione del corrispettivo ai fini delle imposte dirette dipende dalla natura del contratto mediante il quale viene concesso l'utilizzo dell'immobile. Se viene stipulato un contratto di locazione relativamente a un terreno agricolo, tenuto conto che il locatario lo impiega per la produzione di energia da fonti fotovoltaiche, ma senza esercitare una attività agricola connessa, la fattispecie rientra nella lettera e) dell'articolo 67 del Tuir (terreni dati in affitto per usi non agricoli) e quindi il corrispettivo rientra nei redditi diversi; quindi l'intero ammontare percepito è soggetto a imposizione diretta. Ad analoga conclusione si perviene in caso di concessione in uso del tetto dei fabbricati trattandosi di redditi di natura fondiaria non determinabili catastalmente. Se invece il proprietario concede sugli immobili il diritto di superficie, che consiste in un diritto reale a favore del superficiario per il periodo stabilito nel contratto, il corrispettivo rientra fra i redditi diversi soltanto in due casi: se il terreno ceduto è edificabile oppure se l'immobile è stato acquistato da meno di cinque anni. In questi due casi infatti la cessione genererebbe plusvalenza ai sensi del citato articolo 67, lettera b). Quindi, se il terreno è agricolo ed è posseduto, come pure il fabbricato da oltre cinque anni, il corrispettivo percepito non è tassabile. Si ricorda che essendo il diritto di superficie un diritto reale occorre l'atto notarile ed è soggetto all'imposta proporzionale di registro (7% per i fabbricati e 15% per i terreni agricoli) oltre alle imposte ipotecarie e catastali nella misura complessiva del 3 per cento.Dal Sole24Ore

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E come spiega il sottosegretario all'Economia, Luigi Casero, "a settembre riprenderemo i contatti con i soggetti coinvolti. Mi sembra che il Tar abbia bocciato solo l'ipotesi più estrema di trasferimento ai comuni. Si tratterà di lavorare sulle altre due e sulla sulla base di questa indicazione reimposteremo il lavoro, cercando di capire quale livello di decentramento è praticabile".